启示录：日本涉谷未来之光TOD成功建设经验

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在城市土地供应日益紧张、城市人口膨胀、公共交通快速发展的今天，涩谷之光以复合业态功能叠加和选择重点业态精心打造，并最大限度对接公共交通资源的开发策略，创造了高度集约的城市商业综合体，值得当下中国城市商业开发学习借鉴。

东京涩谷是与新宿、池袋并列为东京三大副都心，是其最具代表性的商圈之一。同时它是东京通往首都圈东南郊区的重要转运点。涩谷之光(Shibuya Hikarie)位于东京地铁涩谷站，地上34层(183M)，地下4层。2012年落成，总占地9640㎡，建筑面积144000㎡，由东急电铁、东京地下铁、东宝不动产等共同开发。涩谷站为多条地铁、轻轨线路的交叉换乘枢纽。涩谷“未来之光”，正是在交通枢纽上方建立了一个非常立体且全面的“城市综合体”。

由于复杂的城市需求和有限的城市空间，涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式，形成了竖向的城市商业配套综合体。涩谷之光的地下2-3层为对接地铁的配套餐饮商业，地下1层到地上5层为零售商业，其中2层对接轻轨站，6-7层为餐厅餐饮业态，8层为文化创意业态，9层为会议功能，10层为剧院及空中客厅，通过10层的空中客厅可到达18-34层的办公空间。

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