村集体建设用地,开发乡村旅游项目,土地如何审批?

以村集体建设用地,开发乡村旅游项目,土地如何审批?

乡村，作为承载乡村旅游产业的载体，在乡村振兴中扮演着非常重要的角色。
项目的落地，可靠的土地是必要的前提。集体建设用地如何审批？农转非又需要什么样的流程，具体参考流程如下：

土地的审批前提，是我们的要开展的项目一定要先到发改部门进行立项备案。再到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图。

再这之后，才开始设计土地的问题。

最后，核发证书和进行备案。区县人民政府批准后，国土资源部门核发用地批准通知书；再凭用地批准通知书等相关资料，申请集体建设用地土地登记，办理《集体建设用地使用权证》。

在供地完成后，上报市局备案，并在（各）建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。这就大功告成了。

我们接着说农转非的问题。先来弄明白这两个概念：农用地和建设用地的区别。农用地是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；而建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

要想农用地转为建设用地指标，这就复杂的多了。因为咱们国家严格限制农用地转为建设用地。凡是建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，都必须依法办理农用地转用审批手续。

要想农用地转用建设用地，这片农用地必须满足这样的条件才行：

所以，当我们发生项目占用农用地的情况，要先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。再去考虑有没有农转非的可能。

满足上面的条件后，我们还需要根据建设部门的要求，编制建设项目可行性论证。向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，按规定缴纳选址规费。

我们再拿着《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。凭这个报告书，再向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

到了这，基本也就差不多了。我们拿着上面这些审批文件，到原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。国土资源局会根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

接下来要办理征地手续。由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。之后，国土部门会给我们，发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

土地征用后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。

到此，才是完成的获得土地的手续流程。过程虽然繁琐，却也是一劳永逸的事情。为了项目的更好发展，我们切记不能一时犯懒，少了其中的一项或者多项手续，一旦出现问题，和没有走手续，是一样的处罚。