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提问:新人首问,广叔您好,请您帮忙分析一下换房的问题,我们在粤垦路华文学院有套三居室,楼龄老,楼梯楼,天河公园东方都会广场一套小复式,两个孩子已经读小学,5年级和1年级,初中大概率读113中学,我们夫妻年收入50+,手头资金不多,计划还完两套房贷,卖掉三房,置换天河公园板块房产,主要考虑自住投资,家中有3位老人,之前犹豫去郊区买套别墅,这样一家人住一起舒适度会好些,但学习了您给大家的分析策略,决定还是在中心区域置换,请您帮忙分析一下,我在林和西,妻子在长湴上班,孩子和老人在天河公园住,非常感谢。
回答:你好。老旧楼梯房可以出手置换;东方都会广场可再拿一下;郊区买别墅偏自住,投资价值不如核心区域的平层。天河公园板块不错的,客群较多,珠江新城、东圃、车陂、黄埔、还有科韵路的互联网高净值人士等等。闭着眼睛买都不会错,持续跑赢大势。
提问:你好广叔,预算总价240万,主要目的是投资,想问下新塘华润公园上城,有无投资价值,目前看好的是一个85方三房两厅两卫,折后价2.75万一方,请问有无投资价值?华润公园上城和越秀星汇城(预计开盘价2.9万一方)相比哪个更值得投?
回答:你好。新塘华润公园上城靠近高速立交边上,交通配套不怎么好,很一般;具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
提问:广叔您好!新人首问,目前考虑广州黄埔科学城,社保半年,纯投资,中央城,时代天韵可以考虑延签,其它新盘暂不接受延签,资金约500万左右,想咨询建议是现在就上车,还是等今年10月拿到资格后,再结合广州相关政策选定更有潜力新盘?谢谢!
回答:你好。现在就上车了。首选时代天韵。后面越来越严格,价格还有在微涨。
提问:广叔你好,黄埔中鼎君和名城,北向两房六万一千元一平方能不能投资。预计持有3年出手。
回答:你好。中鼎君和名城可以买,未来周围环境和配套还会提升。
提问:叔晚上好(^~^)现想请教:
1.车陂
天朗明居,北向,两房,77-80平,户型相对方正
阳光假日园,北向,两房,77-85平,户型有点奇怪,厨房的阳台那里多了一个尖角,其他都方正。
这种带个尖角的户型,市场上是不是有点介意(风水问题?类似于旁边有个祠堂)?是不是会影响价格?会影响多少?
还是说,小区地段 本身没问题,这个尖角也不是大问题?地段 小区 楼龄 户型 朝向 楼层 房间面积(有的房间面积不均衡,一个太大一个太小)周边风水,要怎么排序呢?
2.阳光假日园的价格去年底涨的太高,银行评估价都跟不上,可能要多付一成首付。
该怎么考虑呢?
回答:那买天朗明居。风水问题仁者见仁智者见智。
提问:广叔好,是珠海好还是南沙好?城市
回答:两者没有可比性。中长期考虑南沙。
提问:广叔,你好!我在天河有一套学位房,在增城新塘有一套大户型的地铁房,想买第三套投资长期持有抗通胀,但是无法贷款,目前有210万子弹。请问200万在广州还能买哪里,请帮忙排序:一房一厅的黄埔科学城的中海誉城,夏园站的宝夏花园,天河金融城远洋明苑,还有两房一厅的老黄埔凯信东方华庭,宏康花园,富力悦禧花园,蔚蓝大厦,尚品华居。或者你有更好的楼盘户型推荐?
回答:你好。考虑老黄埔买个2房,首先富力悦禧花园,次选东方华庭,还可看看佛山:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!
提问:三百来万总价上万科金色梦想和万科新里程两房好呢,还是转投佛山更合适
新塘南沙 知识城这几个可以考虑吗,优先考虑哪里
回答:长期投资直接买广州。想要做超短线则考虑佛山走一波。300不用不考虑新塘和知识城。南沙中长期可考虑。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:广叔您好,之前有问过200佛山买哪里好。现在看了两个盘,保利时代天柏,碧桂园云樾金沙,可以买吗?哪个好?
回答:你好。重点考虑保利时代天柏。碧桂园云樾金沙位置不是很好。
提问:1,广叔,我今年早几个月在佛山中海文锦府定了一套西南向85平米的房子,价格约32000多,现在涨了一些,6月份才能签约。投资为主,可以等6月份签合同拿下吗?还是现在选择千灯湖的二手房买更有潜力?
2,纯投资的,广州科学城时代天韵,时代天境,东莞的碧桂园云麓半山,虎门璀璨时代,这四个项目首选哪一个升值潜力最大?
回答:1、拿下。看你的资金量。千灯湖确定性更高一些,涨得可能不是很多。纯投资中海文锦府可以考虑。
2、首选:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:新人首问:广叔你好,目前父母+两个孩子一家6口居住在佛山禅城张槎保利香槟;该房为第二套,顶楼75方两房,首套房在武汉汉阳三环内地铁口(人信汇),90房小三房,目前出租中,可抵房贷;
家庭年收入40-50左右,公积金未用,目前南海丹灶上班,老婆和小孩是佛山户口,两个小孩在未来2-3年都要上小学,考虑置换现有房产,定居佛山,在禅城或南海即有优质小学学区资源,又具备投资升值的3房或4房,
预算300;
1. 现在的困惑点:是出手目前的两套房,重新在佛山购置一套自住(至少3房)一套投资(可以2房或3房),还是保留佛山的这套,出手武汉的首套在佛山置换一套符合以上需求的房子?
2. 如果出手武汉的首套(近3年内,房价无明显上涨),可首付4成总价300的房子,麻烦推荐符合以上需求的楼盘,新房优先,二手次之;
3. 如果两套都出手,麻烦推荐自住和投资(中长期)的楼盘;
4. 之前看过禅城的普君新城华府二期,保利时代天珀,平洲的佳兆业广雅苑,请问这些楼盘推荐吗?优先顺序如何?
5. 根据我目前的情况,是否有其他的房产配置建议?
谢谢指导
回答:你好。张槎保利香槟偏小区品质还可以,偏自住;武汉房价有在上涨,可再拿一下。投资建议以二手次新为主。佛山这三个盘首选佳兆业广雅苑,次选保利时代天珀;还可看下:投资回报率高的板块,详见知识星球内部!
提问:广叔,您好,本人有资金350万,想全款买佛山的住宅一套,用于养老自住,想要交通便利,环境好的房,看了北滘和陈村的楼盘,都感觉小区环境一般,楼层太高,我主要考虑到养老,请您给我个建议好吗?
回答:你好。350w就不用看北滘陈村了。看禅城,有公园有地铁配套好的板块,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!
提问:广叔你好,我之前有提问过想买一个140以上的房子,你推荐了金地格林上院,我想住的舒服点,首付子弹时候400w,首付要6成,看了一下大岭山杨屋的莲湖山庄别墅,你怎么看这个盘。
回答:你好,感谢大额赞赏!莲湖山庄别墅自住不错的,依山傍水,安静宜居,离松山湖近。缺点是周围民房多,配套一般。结合自住可以买。纯投资不如松山湖买个平层。
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