全城期待的主城区快速路环线工程，正式开工！
顷刻之间，新闻刷遍了嘉兴人的朋友圈。
有关快速路开工的具体内容，本文不再重复，请移步至嘉兴小新微信公众号---【嘉兴头条】快速路环线工程开工！
我们提取文中重要部分，与大家简单分享：
1，嘉兴市区的快速路环线，总体布局为“一环七射”，路线全长75公里。今天开工的是这“一环”：中环西路-中环北路-三环东路-长水路构成的快速路环线，全长28.67公里。而“七条射线”的部分，将稍晚开工建设。
2，快速路环线，建设形式为“高架+地面辅道，局部短地道”，其中“局部短地道”部分，主要是分布在南部环线，即长水路中的一段。
3，整个环线工程共分三期工程，先后启动，分期实施，分段施工，最后在2021年6月底前全部建成通车！
一期工程：三环东路广益路交叉口—长水路—中环西路洪波路交叉口段(包括广益路、三环东路、桐乡大道三座立交；24条上下匝道、预留4条匝道)
二期工程：中环西路洪波路交叉口—中环西路东升路交叉口段
三期工程：中环西路东升路交叉口—中环北路—三环东路广益路交叉口段
毫无疑问，嘉兴快速路环线工程的开工，将有利于嘉兴主城的空间发展，拉伸城市交通骨架。
在去年9月的文章里，我们就有做过详细的阐述-----【干货】嘉兴高架快速路明年开造！买哪里的房子才算上乘之选？
昨日的《嘉兴小新》文章内，更重点阐明了快速路环线工程，对于嘉兴城市发展的重大意义：
有利于满足城市空间发展需要。随着嘉兴中心城区东拓南扩、市域人口的较快增长(年均增长率约为2%)、机动车的迅速增长(年均增长率约为20%)，依托“一环七射”快速路网系统，可以加强市区与外围的联系，拉开城市发展框架。
有利于保障市内外交通连接畅通。嘉兴市快速路射线将内接环线，外连主要高速出入口、嘉兴军民合用机场、嘉兴高铁南站等重大对外交通设施。通过建设城市快速路，着力构建“1530”交通圈，可实现环内任意一点15分钟内可上快速环线，30分钟内可到达就近的高速出入口或机场、高铁站，广大市民出行更方便。
有利于促进嘉兴市区能级提升。嘉兴市区快速路建成后，将连接城市先进制造板块、空港物流板块、高铁宜居板块、科技创新板块以及湘家荡等区域，能够加强中心城区与五县(市)的交通联系，提升嘉兴区域一体化交通体系枢纽地位，从而增强市区辐射范围，促进中心城市能级提升。
可想而知，在快速路环线通车之后，嘉兴的城市骨架将进一步拉伸。尤其是东线与南线，由于利用了原有的3环(三环东路)与2.5环道路(长水路)，将更利于城市向东向南拓进。
我们制作了12张快速路环线周边的楼盘地图，按照区域划分，以更方便的让大家了解嘉兴住宅楼盘的地段和分布。
也许，今日你所见的地段与区位，都将因快速路环线时代的到来，而出现重大改变。
按照嘉兴主城快速路环线的走向，我们将主城一共分成12个片区，分别为：
中山西路片区
运河新区片区
城北路片区
城东路片区
南湖新区三环内片区
科技城北区
科技城南区
国商区之大万达片区
国商区之高铁新城片区
国商区之大台昇片区
国商区之金融CBD片区
城南姚家荡片区
希望这12张地图，将帮助大家能熟悉嘉兴主城的肌理，看清城市的未来，更希望在新的一年里，各位都能收获心仪的好房！
12张卫星地图，开场！
1，中山西路片区。
主城快速路环线西段，主要是依托原有的中环西路。这里是整个大城西的核心，距离八佰伴不到800米，闲置土地开发基本殆尽，新盘稀缺。
过去两年，只有万科悦中环+中山壹品两盘有零星供应。目前尚未开盘的纯新盘，仅阳光城中山府，独苗一根。
扩展阅读链接：对不起来晚了！“522土拍”的BOSS现身：阳光城中山府！
2，运河新区片区。
同样独苗一根的板块，来自运河新区。这里是中山西路片区的南侧，商业配套浓郁，综合体此起彼伏。近三年来，仅有中梁吴越首府+苏嘉九号公馆两个项目。其中前者早已在17年上半年售罄，目前已交付。
纯新盘仅剩苏嘉九号公馆一根独苗，今年启动。
3，城北路片区。
快速路环西西北段，中环西路连接中环北路，都是依托现有的成熟道路。
这里新盘也非常有限，万科中环公园去年售罄，苏嘉御品公馆仅存最后一点尾房，目前在售的主力是万城赞园，面积段99-140m²。
扩展阅读链接：全民迟到日！嘉兴需要高架，更需要这款起价9300的毛坯房……
4，城东路片区。
沿着快速路北环线一段，直至东北角，这里将新增一段高架，连接现有的三环东路，这也是整个快速路环线里，唯一一段全新建设的道路。
这里，也是嘉兴三环内，住宅的集中供应区。
近三年时间，七八个楼盘各自绽放，好不热闹，区域红盘当属去年的绿城柳岸禾风，以及佳源优优中环，皆在去年售罄。而荣盛也在此安营扎寨，大部分产品都主打性价比。
目前在售的主力楼盘，为荣盛祥云府，扩展阅读链接：嘉兴网红公园开放，美得无需滤镜！又捧红了哪些楼盘？
此外，大发融悦东方，以及荣盛嘉兴六号地块，也将在今年登场亮相。
5，南湖新区三环内片区。
沿着三环东路一直往南，便是人人皆知的南湖新区，也是嘉兴公认的宜居板块，更是12个片区里，少数几个位于快速路环线之内的板块。
早在五年前，这里就已几乎开发完毕。剩余可售的住宅项目非常有限。目前仅存翰林兰庭二期，龙润壹城，以及万科东菱宝石公馆三期最后21套别墅。
其中翰林兰庭二期是供应主力，12月热销300多套，年底最后一个月的全城销冠。
扩展阅读链接：苦等两年，归来已是现房！信达翰林兰庭二期预售证公示！均价为……
此外，1月25日，南42地块将迎来土拍，这块地也将是嘉兴楼市农历新年之前最重要的事件！据目前消息，已有15家以上的房企为该地块做过可研报告。当天的竞争或将异常激烈。
扩展阅读链接：时隔五年，南湖新区核心再推地，紧邻北师大！同时还出让了……
6，科技城北区。
与南湖新区三环内水平对置的，是科技城北区。
在售楼盘两个：世茂璀璨时代+万科城市之光。
世茂璀璨时代，95m²小面积仅剩最后一批，今年的主力是120-165m²的洋房产品。扩展链接：刚需捡漏时刻！科技城板块难得的95方精装修小户型……
万科城市之光，刚刚领出第一张预售证，带全装修，13050元/m²的均价，97-116m²。扩展链接：嘉兴万科的那道光
2019年确定登场的纯新盘，还有绿城留香园，起步档116m²。扩展链接：被模仿十年，嘉兴主城核心终于有了一个“极简主义”的“真绿城”！
此外，这里还有一个隐藏巨物：新里城，5K级体量，登场时间未知。
7，科技城南区。
一路往南，科技城南区，介绍简单得多，经历了17-18年一波科技城火爆行情后，仅剩双盘在售：信达格兰上郡+金地风华剑桥。
前者，仅剩200多套电梯洋房，今年交付，准现房。扩展阅读：凌晨四点，通宵买房！什么房子让精明的上海人一眼定情？
后者，刚刚首开，全高层，103m²的全能三房两卫最受欢迎。扩展阅读：2019年嘉兴第一张预售证公示！科技城的下一个爆款，均价为……
多说一句：在最新公布的《南湖区2019年户籍儿童小学一年级入学预警公告》内，实验小学科技城校区赫然在列，而且预警等级为最高的红色。看来这个片区里，新学校/校区的建设应该是势在必行了……
8，国商区之大万达片区。
快速路西线、北线、东线片区全部结束后，终于来到南线---国际商务区。
国商区真可谓大国商，我们最后划分成四个片区，才能将大国商说清楚。
首先，是大万达片区。
这个片区是位于中央公园以东，长水路以北的区域，全片区都在快速路环线之内。
荣安府+富盛名邸售罄之后，这个片区目前只剩下嘉禾金茂府，还有新房供应。
此外，1月25日同时土拍的经29地块，也是今年潜在的供应量。
多说一句：大国商四个片区里，你会发现，快速路环线以内的片区，新房供应都不多。
9，国商区之高铁新城片区。
与大万达片区对应的，是长水路以南的高铁新城片区。
这里的新盘在售供应，有卓越珑府，万科翡翠四季，东方禾苑。
卓越珑府，该片区里唯一一个带精装的在售新盘。扩展阅读：毛坯均价11300元/㎡，国商区风暴眼，又一爆款89方！
万科翡翠四季，刚刚领出预售证，毛坯均价13099元/m²。扩展阅读：又是万科！又是嘉兴国商区核心！翡翠四季亮相！
东方禾苑，第二张预售证刚刚本周公示，其中洋房产品首次亮相，顶跃产品吸睛无数：毛坯13200元/m²！2019嘉兴首款神户型，倒置版洋房顶跃亮相！
此外多提一句，高铁南侧的交投祥生白鹤郡，以及大树彩虹里，也是高铁新城区域内的新房供应。
10，国商区之大台昇片区。
沿着长水路从地下穿越中央公园，来到国商区里最早开发，也是目前供应量最少的板块。
独苗一根，只有台昇二期御景园，还剩最后少量尾房，而且接近准现房。扩展阅读：就194套！嘉兴这个76万方的综合体里，只有这么点电梯洋房……
从未来土地供应情况看，长水路以北，铁路以东，中央公园以西的国商区，几乎无地可推。
11，国商区之金融CBD片区。
近几年来，国商区住宅土地供应的主力，都在长水路以南。
金融CBD片区，更是主力中的主力。
从2014年的优优花园、骏园启动开始，下图所有红色地块，都是近3-4年时间出让的新地。
目前优优花园1-2期，骏园，祥生玖熙花苑全部已售罄交付。供应主力是江南国际城+雅居乐金茂中央公园。
江南国际城，整个国商区内部配套最全的楼盘，也是做加分最多的楼盘。扩展阅读：2万+的配置，却卖13300元/㎡，这“舍不得卖”的楼盘，要开了！
雅居乐金茂中央公园，96m²的小面积做了差异化竞争，更吃香。扩展阅读：3300亩中央公园畔，这一款金茂的“敲门砖”，才100万起？
此外，去年年底出让的武汉奥山+浙江紫城地块也将登场。
12，城南姚家荡片区。
最后的BOSS，亮相。
前面11个片区看下来，有一个观感很深刻：主城快速路环线以内的新房供应量，非常少，就南湖新区+国商区的一点点，一只手能数得过来。
而那另外一只手的供应，就在城南姚家荡。
万科紫元尚宸，佳源城南印象，兴业双盘，以及地段好得无法截图的中国铁建花语江南，共五盘入列，占嘉兴环线内新房市场的半壁江山。
万科紫元尚宸，即将迎来现房交付，底跃产品也已经接近售罄：红透全城的嘉兴银泰，带火了这个“爆款洋房”！仅十余套，还有彩蛋…
佳源城南印象，首开热销，而且越是大面积越好卖！首开大卖5.2亿！佳源城南印象为何让“挑剔“的嘉兴人，情有独钟？
兴业璟颐湾，更是无数人一眼定情从此执着等待：嘉兴城南人气王，除了银泰，还有一个全明星！这回只有166套！
中国铁建花语江南，更是嘉兴罕见的TOP级产品：5月21日，全嘉兴都在等待一个楼盘的盛开
一句话：如果你要选嘉兴主城高架环线以内的房子，而且不差钱，那城南姚家荡，必看。
总结：
根据嘉兴房产超市网数据统计，2018年全年，嘉兴市本级新房供应总面积331.37万方，成交总面积280多万方，两者数据对比，证明嘉兴楼市新房供需逐渐趋于缓和，市场回归理性，库存明显回涨。
其中国际商务区共有6198套新房领出预售，入市面积达67.84万方，继续位列供应主力军。
而2019年的嘉兴市区住宅供应也不小，目前市区已开工的主流楼盘就多达32个，仍有大量房源尚未公示预售，总体供应量或将超过280万方，选择空间依然不小。
所以嘉兴并不缺房，而是缺品质好、地段好、户型好的房子。
例如我们刚刚整理的12张嘉兴快速路环线片区楼盘地图，很清楚一点，快速路环线内的在售新盘，仅10个左右。他们，都是嘉兴楼市的第一梯队。
愿各位在新的一年，选到心仪好房！
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