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作者: 上海房天下

2021年伊始上海楼市就迎来了一系列的新政策，不少购房者面对这重重的限制和规则一时间有点丈二的和尚——摸不着头脑。
有人说，这比双11规则复杂！下面就为大家系统地介绍一下2021年上海楼市最新最全购房规则，强烈建议收藏！

一 购房资格

☆ 单身篇

非沪籍：单身限购。
沪籍：一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。

☆ 已婚篇

一、夫妻双方都是上海户籍

• a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套），可新购2套住房。
• b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
• c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
• d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
• e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

• a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
• b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

三、夫妻双方都不是上海户籍

• a、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，限购。
• b、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月； 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产满足条件就可以购买！

注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

☆ 特殊群体

一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

三、在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员

• a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
• b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

五、临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上（持有未来两年临港劳动合同），即有机会在细则划定范围内购房。

六、公司名义购房条件

• a、公司在上海注册成立满5年。
• b、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。
• c、公司职员人数10人以上，并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。

注：公司近年来在上海缴税500万以上的不受成立年限和职员人数的限制。

二 贷款政策

☆ 首付比例

一、35%首付
居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

二、50%或70%首付居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

☆ 商业贷款

☆ 公积金贷款

三 二手房交易

首先，目前的不动产交易登记最短不超过5个工作日。

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服务。
至于很多人都非常关心的房产税征收方面，以下为上海房产税征收标准：

此外，2021年最新二手房交易税费如下：

四 楼市新政

☆ 1.21上海楼市新政

1. 离婚3年内按照离婚前家庭套数计算
2. 不满5年一律是全额增值税
3. 银行开始放贷慢，明确按揭贷款利率上浮
4. 新房摇号，无房者优先。
5. 从2021年1月22日起实施，立即执行

2月6日，相关部门对新房摇号，无房优先做出了具体的解释——采取积分排名的方式分批摇号：

注：在新房积分摇号规则中，赠予所得房屋将被纳入限购计算。
在此期间，上海关于调控楼市发布的新政还有：法拍房限购，房贷从严。来源网络