1、对于有限购的法拍房来说，在没有购房者资格的前提下，请不要跟拍，就算是房子拍下来了，没办法过户的话，房子还不能算是你的，弃权则被罚保证金。2、对于没有限购的法拍房来说，在没有购房资格的前提下，还是可以跟拍的。所以要说要求那也就是对于限购的房产由购房名额要求了。那么下面咱们就来看一下关于法拍房购买的小知识以及一些相关要点。

房产司法拍卖流程？

（一）司法拍卖

是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。

（二）拍卖流程

包括：项目公告、付司法拍卖证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。

主要是：拍前准备、报名交保、参与竞拍、支付交割及保证金退回

（三）首次参拍注意事项

1）请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，法院联系方式展示在标的物页面上；

2）如有贷款需求，建议开拍前3-5天联系银行确认贷款详细方案；

3）确定参加竞拍，务必确认已有淘宝和支付宝账号，且账号需完成实名认证； 点击查看：个人账号注册流程 企业账号注册流程

4）报名交保证金，建议您提前1-2天缴纳保证金，交保成功即是报名成功；

5）拍卖开始后方可出价，手机和电脑上均可出价，若报名成功不想出价也可以不出价，保证金不会因此被罚扣；

6）如您竞拍失败，保证金通常会原路退回，如您竞拍成功，保证金会自动转移到法院账户；请按照竞买公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主动联系法院办理后续交割事宜。

法拍房是不是不用购房指标

法拍房不用购房指标，对于已经没有购房资格的人，确实是一个比较好的渠道。目前法拍房基本都是上支付宝的，直接可以在上面围观拍卖，并不需要找中介公司。不过，法拍房有许多坑，购买还是需要谨慎。

租赁

很多法拍房会有租客在里面，根据买卖不破租赁的原则，购房后，与租客沟通搬离是购房者的义务。如果租客不好沟通或者恶意霸占，这个事情就很难处理。经常出现一些购房者购买后无法入住的情况。这类情况一般在拍卖公告中都会写明，所以拍卖前需要关注。

各项费用

很多法拍房会有各种欠费，如物业、水电、税费、补缴土地出让金等等，往往拍卖价格低于市场价，但是承担这些费用后，就没有差价或者比市场价还要高了。所以，这些费用需要在拍卖前了解清楚，具体的可以和执行局的法官沟通。

其他

其他项目也有很多，比如风水、比如房屋状况、比如是否死过人，这些都会给房屋价值带来影响，而且这类信息基本在拍卖公告上没有说明，需要实地走访，侧面了解。

整体来说，购买法拍房之前需要和法官沟通下，并且现场走访了解房屋情况，最好能和邻居聊下，有一个直观的感受后再决定是否参与拍卖，能够规避很多的坑，减少风险。

法院拍卖的房子什么时候拿房产证

1、先通过淘宝、京东等各大平台交保证金后，参与公开竞拍。

2、拍到后支付尾款到法院，一定要按时交纳，否则保证金有可能被没收。

3、法院出裁定，并会将裁定送达税务和建委。

4、获得买房全款收据后取税务缴税。

5、交完税后去建委办理房本。只有拿到房本后，才能算是你的房产。