注：本文写于 2021年06月26日 是当时个人的看法， 因前段时间公众号全清空删除了，现在重新发出来。

近段时间二手房贷款全面收紧，对炒房行为应该能起到一定的抑制作用，个人觉得这是好事，（炒房客不要骂我 ：），否则老百姓没钱消费，百业萧条，社会如何发展？ 如果是刚需买房还是需要了解一些事情，总不希望自己买在房价高位，以下内容是摘自一本书里关于房产的章节，讲得还是比较到位的，但关键的一点没聊到，那就是政策，我们政策变化估计没有谁能准确预测。

一、房地产发展的规律

房价走势由三驾马车驱动-经济发展、城市化、货币超发。

1、经济增长

人均收入大幅提高，愿意花更多的钱改善居住条件，房子不仅是居住场所也承载了医疗、教育、商业等资源。

--未来经济增长逐步放缓！

2、城市化

城市化进程是从1990年开始，2019年城镇化率突破60%。

-- 还有多少增长空间？

3、货币超发

2021年5月中国M2总量227.55是GDP的2倍,在2008年以前M2与GDP持平或1.5左右，2008年以后突破了2倍。

--货币长期超发是否可持续？

二、选城市

1、城市规模及增长速度

大城市都市圈对人口的吸引力持续加大，城市规模继续扩大。

2、人口流入

人口流动规模进一步扩大，主要流往珠三角、长三角城市。

3、人均收入

一个城市的人均收入，影响人们对居住的需求，同时也是决定购买力的关键。

4、财政收入

财政收入高，才能有钱搞教育，搞医疗，培育新兴产业，吸引优秀人才。

5、上市公司数量

上市公司数量最能反应一个地区的经济活力，并且会创造大量高薪人群，这个是购房主力。

6、土地供应

土地供应量越高会起到抑制房价的增长。

三、挑选优质房产

1、选小区

靠近新兴产业，商业发达、交通发达、教育资源优秀、小区品质良好。

2、看房要点

房间数量：同等价格，房间多的好。

户型：方方正正、南北通透

楼层：尽量选4-15层之间，三层以下噪声和蚊虫比较严重，还有容易受潮，15层以上存在火灾安全问题，另外还要避开设备层。

买房的关键：地段、地段、地段，要会看政府规划。